งานตรวจสอบรับบ้าน

แนวคิดการตรวจบ้าน - คอนโด

งานบริการตรวจสอบบ้าน หรือตรวจรับบ้าน แบ่งตามประเภทได้ดังนี้

1. ตรวจสอบบ้านก่อนโอน

เป็นลักษณะบ้านสร้างเสร็จพร้อมโอน
โดยที่ลูกค้าสามารถซื้อได้จากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ
โดยการบริการจะตรวจสอบทั้งงานโครงสร้าง งานสถาปัตย์รวมทั้งงานระบบไฟฟ้า งานระบบประปา ภายใน และภายนอก

2. ตรวจสอบบ้านมือสอง

จะทำการตรวจสอบส่วนที่ชำรุดเสียหายที่ต้องซ่อมแซม เพื่อประเมินราคา ค่าซ่อมแซม เพื่อให้ลูกค้านำไป
เป็นราคากลางเพื่อหาผู้รับเหมา ทำให้งบประมาณไม่บานปลาย

สาเหตุที่ต้องตรวจสอบรับบ้าน กับบริษัทตรวจบ้านก่อนรับมอบ

1.ใช้หลักมาตรฐานทางวิศวกรรมในการตรวจสอบ
2. ให้ความมั่นใจกับเจ้าของบ้านไดว่า ท่านจะได้บ้านที่มีคุณภาพ
3.ไม่ต้องมีปัญหากับทางโครงการ หรือผู้รับเหมา
4.สามารถนำเวลาที่เหลือไปทำธุรกิจได้อย่างสบายใจ

ตัวอย่างปัญหาที่อาจมองข้าม

แท้งค์น้ำชักโครกไม่มีท่อน้ำเลี้ยง ควรตรวจเช็คและแก้ไขให้เรียบร้อย (ตรวจสอบทุกห้องว่าต้องมีหรือไม่)

ห้องนอน 1 พื้นลามิเนตยุบควรแก้ไขปูพื้นลามิเนตใหม่

สีทาไม่เรียบร้อยควรแต่งขอบและทาสีให้เรียบร้อย

แท้งค์น้ำชักโครกอยู่ห่างผนังมากเกินไป ควรแก้ไขให้ชิดผนัง

เหล็กรับตั้งหลังคาฐานเป็น สนิมและไม่มีปูนรองให้เต็มควรขัดสนิมและเทปูนรองรับแผ่นเหล็กให้เต็ม

ท่อระบายน้ำอ่างล้างหน้า ต้องตรวจสอบรอยรั่วบริเวณจุดต่อให้เรียบร้อย

สิ่งที่ควรขอเพิ่มก่อนลงนามรับบ้าน

เพื่อประโยชน์ของท่านเจ้าของบ้าน ท่านควรจะขอเอกสารและข้อมูลหลายเรื่องก่อนที่ท่านจะลงนามรับบ้าน ซึ่ง ก่อนลงนามรับบ้านท่านยังคงเป็นผู้ที่มีอำนาจเหนือโครงการในฐานนะผู้ซื้ออยู่ แต่ทั้งนี้ขึ้นกับว่าท่านจะสามารถต่อรองกับทางโครงการฯได้มากน้อยเพียงใดด้วย เนื่องจากเอกสารและข้อความหลายอย่างนั้นมักไม่มีการระบุเอกไว้ในสัญญาว่าทางผู้ขายจะต้องมอบให้ผู้ซื้อ

แต่ถ้าท่านสามารถต่อรองกับทางโครงการฯได้ก็ย่อมเป็นประโยชน์กับตัวท่านเองทั้งในปัจจุบันและในอนาคตข้างหน้า เอกสารและข้อมูลเหล่านี้บางโครงการอาจจะมอบให้เจ้าของบ้านหลังจากการโอนแล้ว บางโครงการก็กไม่มีนโยบายในเรื่องนี้ แต่ไม่ว่าจะเป็นกรณ๊ไหน เมื่อท่านสอบถามหรือต่อรองเพื่อให้ได้มาซึ่งเอกสารหรือข้อมูลเหล่านั้นแล้ว ขอให้ท่านจัดทำรายการต่างๆ ที่ที่านควรจะได้รับหรือสามารถขอจากทางโครงการการฯหรือทางโครงการฯสัญญว่าจะมองให้นั้น ให้เป็นลายลักษณ์อักษรและใหทางเจ้าหน้าที่โครงการฯลงนามรับรองว่าจะมอบให้ท่าน สำหรับรายการเอกสารหรือข้อมูลที่มีประโยชน์ต่างๆ ที่ผู้เขียนคิดว่าน่าจะขอไว้มีดังนี้

1.สัญญารับประกันโครงสร้าง

โดยปกติทางโครงการมักทำสัญญาว่าจะรับประกันบ้านสำหรับส่วนเหนือดินเป็นเวลาหนึ่งปีและส่วนโครงสร้างใต้ดินเป็นเวลาห้าปี เอกสารรับประกันนี้ควรเป็นเอกสารต่างหากจากเอกสารจะซื้อจะขายซึ่งเราใช้ในการซื้อขายบ้านครั้งแรก เนื่องจากปกติเอกสารจะซื้อจะขายจะหมดอายุลงเมื่อเราทำสัญญาซื้อขายบ้านกันจิงๆที่กรมที่ดินแล้ว เพราะซื่อของสัญญาก็บอกอยู่แล้วว่าเป็นสัญญาแค่ "จะซื้อจะขาย" ซึ่งเมื่อมีการซื้อขายกันจิงแล้ว ก็ถือว่าสัญญานี้เป็นอันจบลง

ดังนั้นถ้าทางโครงการแจ้งว่าให้ใช้ข้อความตามสัญญาจะซื้อจะขายขอให้ท่านใช้คำนี้โต้แย้งกับโครงการว่าควรออกเป็นเอกสารสัญญาต่างหาก หรืออย่างน้อยก็ให้ทางโครงการเอาสัญญาจะซื้อจะขายนั้นมาลงข้อความเพิ่มวา การรับประกันบ้านเพิ่มจากที่บอกไว้ข้างต้นก็จะดีมากครับ

2.เอกสารรับประกันอื่นๆ

ซึ่งอาจจะได้จากบริษัทภายนอกที่ไม่ใช่ของโครงการฯ มีตั้งแต่การรับประกันของบริษัทกำจัดปลวก ซืึ่งปกติจะมีอายุตั้งแต่หนึ่งปีถึงสามปี ถึงแม้ว่าโดยแท้จริงแล้วการรับประกันเรื่องปลวกนั้น เป็นแค่การยอมรับว่าจะมาฉีดปลวกเพิ่มเป็นจุดๆเท่านั้้นก็ตาม ให้ท่านขอใบรับประกันนี้เอาไว้ดีกว่าไม่มีเอกสารใดอ้างอิงในภายหลัง

เอกสารการรับประกันอย่างอื่นๆ ตัวอย่างเช่น ใบรับประกันเครื่องตัดไฟฟ้าแบบเล็กโทรนิค เอกสารเรื่องการรับประกันการมุงหลังคาซึ่งหลายโครงการจะจัดจ้างบริษัทภายนอกมามุงหลังคา เป็นต้น เอกสารเหล่านี้ให้ท่านเจ้าของบ้านเก็บเอาไว้ให้ดี จากประสบการณ์ตรงของผู้เขียนนั้นพบว่าหลายครั้งตัวเองมีโอกาสต้องนำข้อมูลและการรับประกันนี้มาใช้เสมอๆ

3.แบบแปลนบ้าน

ที่เป็นแบบก่อสร้างซึ่งปกติทางโครงการมักจะไม่มอบให้ทางเจ้าของบ้านเนื่องจากแบบก่อสร้างนนั้นส่วนใหญ่โครงการถือเป็นทรัพย์สินและลิขสิทธิ์ของบริษัท ท่านเจ้าของบ้านควรต่อรองขอเอกสารนี้ดู โดยเฉพาะก่อนที่เราจะลงนามรับมอบบ้านซึ่งในเวลานั้นท่านอาจจะพอมีอำนาจต่อรองได้บ้าง

ถ้าไม่ได้เอกสารชุดเต็มอาจจะต่อรองขอถ่ายเอกสารเป็นส่วนๆ ก็ยังดีกว่าไม่ได้ข้อมูลอะไรเลย ข้อมูลที่มีความสำคัญมากๆ คือผังไฟฟ้าเพราะเราสามารถเอามาใช้สำหรับการวางผังเฟอร์นิเจอร์และงานตกแต่งภายในได้ ข้อสำคัญคือแบบที่ได้มาควรเป็นแบบที่มีมาตราส่วนที่สามารถวัดได้จริงไม่ควรรับแบบที่ไม่มีมาตราส่วน

4.เบอร์สี

ที่ทาบ้านของท่านทั้งภายในภายนอก เผื่อว่าท่านอาจจะที่ทาสีหรือซ่อมแซมสีบางส่วนบางเล็กๆ น้อยๆ ในภายหลัง สีที่เราทาซ่อมจะได้ไม่เพี้ยนไปจากเดิมมากนัก แต่ทั่วไปเวลาผ่านไปนานๆ สีเดิมที่ทาไว้มักจะจืดกว่าสีใหม่ซึ่งต่อให้เราใช้สีเบอร์เดิม สีใหม่ก็มักเพี้ยนมากกว่าสีเดิมมาก

5.เอกสารอื่นๆ

ซึ่งขึ้นกับสภาพของแต่ละโครงการว่า ท่านเจ้าของบ้านเห็นว่ามีประโยชน์ในภายหลัง แต่ข้อสำคัญคือเราต้องทำรายการและบันทึกข้อมูลเหล่านี้เป็นเอกสารให้เรียบร้อยโดยให้ตัวแทนของโครงการลงนามรับทราบ ก่อนที่เราจะเซ็นรับบ้านนะครับ

6.ข้อนี้ไม่ใช่เอกสารหรือข้อมูลเป็นวัสดุ

ถ้าทำได้ท่านเจ้าของบ้านควรจะขอแผ่น กระเบื้องปูพื้นและผนังสำรองจากทางโครงการไว้สักสามถึงสี่แผ่นต่อสีต่อลาย เผื่อว่าจะมีการซ่อมแซมเล็กๆ น้อยๆ จะได้ไม่ต้องไปวุ่นวาย หาซื้อในตอนหลังซึ่งปกตินั้นเรามักจะหาซื้อกระเบื้องเหล่านี้ไม่ได้เอาเสียด้วย

ประมาณราคาค่าตรวจสอบเบื้องต้น

บ้านเดี่ยวชั้นเดียว ราคา 5,000 บาท

บ้านเดี่ยวสองชั้น ราคา 10,000 บาท

ทาวน์เฮ้าส์สองชั้น ราคา 7,000 บาท

บ้านแฝดสองชั้น ราคา 7,000 บาท

** หมายเหตุ: พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 300 ตารางเมตร / หลัง